Cómo funciona el mercado ecuatoriano
La respuesta corta es no — y no es porque nadie lo haya intentado. Es porque los datos sobre los que funcionan esas plataformas no existen en Ecuador. Acá te explicamos qué cambia eso para ti y qué estamos construyendo en su lugar.
Zillow y Redfin son, por debajo, una pantalla bonita sobre datos públicos: el MLS, que obliga a cada corredor a publicar sus propiedades en una base común, y los registros de condado, que hacen público el precio de cada venta cerrada. Ecuador no tiene ninguna de las dos cosas. No hay MLS, no hay registro público de precios de venta, y no existe una base única a la que lleguen todos los anuncios. Sin esos datos, la pantalla no se puede construir igual.
En Estados Unidos ves el precio de cierre de cada casa de la cuadra. Acá el precio de venta no es público, y lo que se declara en la escritura suele ser menor al real, por impuestos. Lo único que vas a encontrar publicado es el precio que están pidiendo.
Sin una base común, una misma casa puede aparecer en tres portales con tres agentes y tres precios distintos. No hay forma de saber cuál es el vigente sin llamar a los tres.
La mayoría de los anuncios pone un marcador aproximado, a veces a cuadras del terreno real. Si estás afuera del país, no tienes cómo comprobarlo hasta que viajas.
Un estimado automático necesita ventas cerradas de las cuales aprender. En Ecuador no hay ninguna publicada, así que cualquier cifra que veas está calculada sobre precios pedidos, no sobre lo que la gente pagó.
Es el único dato abierto que sí existe en Ecuador, y es bueno: dibujamos sobre el mapa el polígono real del lote según el catastro de Cuenca. No un pin aproximado — los límites del terreno. Es el equivalente ecuatoriano al registro de parcelas que usas allá.
Publicamos el rango de referencia de cada barrio para que puedas comparar lo que te ofrecen contra lo que vale la zona, sin depender de la palabra de nadie.
Encadenamos la historia por clave catastral —la cédula del predio— y no por publicación. Si la misma casa se vuelve a vender dentro de unos años con otro agente, su historia sigue ahí en vez de empezar de cero.
Como nadie los publica, los estamos juntando nosotros: el comprador que reclama su cashback reporta cuánto pagó y lo respalda con documento. Es la única persona de toda la cadena con un motivo económico para decir la verdad.
livoW es nuevo y todavía tiene pocas propiedades publicadas. No te vamos a decir que somos el Zillow de Ecuador cuando el catálogo recién arranca. Lo que sí está construido es lo de arriba: el lote del catastro, la referencia por sector y el historial por predio. Y si buscas algo que todavía no tenemos, lo buscamos por ti.
