Comprar un terreno en Cuenca: qué revisar antes de firmar

Comprar un terreno tiene su propia lista de chequeos, distinta a la de una casa: acá el error caro no es la propiedad en sí, es lo que no se puede hacer con ella.

Uso de suelo: qué se puede construir

Antes que nada, confirmá el uso de suelo del terreno (residencial, agrícola, de protección, etc.) — determina qué podés construir ahí y qué no. Un terreno hermoso con uso de suelo agrícola puede no permitir la casa que tenés en mente.

Servicios básicos: no des nada por sentado

A diferencia de una casa ya construida, un terreno —sobre todo fuera del área urbana consolidada— puede no tener agua potable, luz o alcantarillado conectados todavía. Confirmá qué servicios llegan hasta el lote y cuáles habría que instalar por tu cuenta, con el costo que eso implica.

Linderos reales, no solo lo que dice el vendedor

Verificá los linderos del terreno contra el catastro municipal, no solo contra lo que te muestra el vendedor caminando el lote. En livoW, cada propiedad muestra el lote real dibujado sobre el mapa con datos del catastro de Cuenca — así ves exactamente dónde empieza y dónde termina, antes de ir a verlo en persona.

Pendiente y tipo de suelo

Cuenca tiene sectores con pendientes marcadas. Un terreno inclinado no es necesariamente un problema, pero sí cambia el costo de construcción (movimiento de tierra, cimentación) — conviene saberlo antes de fijar precio, no después.

Permisos de construcción

Antes de comprar con la idea de construir pronto, preguntá en el GAD Municipal qué permisos aplican a ese terreno puntual — varían según el sector y el uso de suelo.